90.000 hogares morosos en 2008

“A todas luces, la economía española se encuentra en el periodo inicial de una crisis, cuya intensidad y duración no estamos, por el momento, en condiciones de evaluar”. Con estas palabras, el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo, se convirtió ayer en el primer responsable del sector financiero español en utilizar sin problemas la palabra maldita.

Y lo más importante son las consecuencias que prevé de este parón. Para empezar, la morosidad de los hogares terminará el año en el 2%, lo que supone casi triplicar la tasa de principios de año y duplicar la actual. Y después seguirá creciendo de forma sostenida durante todo 2009.

La razón es que la mayoría de los impagos actuales se deben a la subida de los tipos y están muy concentrados en las hipotecas firmadas en 2004 y 2005, pero a partir de final de año serán consecuencia del aumento del paro y afectarán por tanto a muchos más hogares.

90.000 hogares morosos en 2008

Con la tasa de morosidad del 2% de final de año, ya habrá en torno a 90.000 hogares que no serán capaces de hacer frente al pago de las cuotas de su hipoteca. De momento, esa cifra seguirá siendo inferior a la del resto de los países europeos, pero Mayayo advierte de que la morosidad crecerá más rápido en España que en el resto de la Unión porque la mayoría de las hipotecas son a tipo variable y, por tanto, están más expuestas a la subida de los tipos de interés. Y éstos no dejan de subir.

El Euríbor fijará su media mensual de junio en el 5,36%, récord histórico desde su nacimiento en 1999. Los que tengan revisión anual con esa cifra notarán una subida de 77 euros en la cuota mensual, tomando como referencia un préstamo de 150.000 euros, a 26 años y con un tipo de Euribor más 0,5 puntos. Para las revisiones semestrales, el encarecimiento será de 52 euros.

Bajada histórica

Otra consecuencia de la crisis es que el negocio hipotecario está viviendo este año un frenazo más fuerte del previsto y el próximo vivirá un parón histórico. La Asociación Hipotecaria ha reducido sus estimaciones de crecimiento para 2008 (esperaba un aumento de entre el 6% y el 9%) y ya descuenta un crecimiento inferior al 5%. Y para 2009 espera el primer descenso del saldo hipotecario de la historia. Es decir, los españoles reducirán su endeudamiento porque las hipotecas que se concederán en el ejercicio serán inferiores a las amortizaciones y cancelaciones que se producirán.

Para intentar ayudar a las familias más perjudicadas por todos estos efectos, Mayayo reclamó al Gobierno que acelere el desarrollo reglamentario de la recién promulgada Ley Hipotecaria. Sus peticiones principales son que se facilite la modificación de las condiciones de las hipotecas para que se ajusten mejor a las nuevas condiciones de los hogares, que se incentive la comercialización de nuevos tipos de productos y que se eliminen las trabas introducidas para las hipotecas de tipo fijo. En todo caso, la AHE no espera que estas últimas vayan a tener mucho éxito en este contexto económico debido a su precio.

Un efecto positivo de esta nueva coyuntura, según las previsiones de la Asociación Hipotecaria, es que los ciudadanos tendrán más facilidad para obtener financiación en condiciones favorables para financiar proyectos o necesidades que no sean la compra de una vivienda. Y es que los bancos y cajas tienen que seguir buscando negocio al margen del segmento inmobiliario. Lo más probable es que aumenten la financiación de viviendas para alquiler, de inmuebles comerciales y de actividades productivas de pequeñas y medianas empresas o autónomos.

Fuente: Público.es